Фасадные работы

До начала основных работ по ремонту фасадов зданий выполняют следующие подготовительные работы:

ремонтируют кровлю (желательно, если это возможно);
ремонтируют и подготовляют к навеске водосточные трубы и другие водоотводящие устройства;
ремонтируют стены, парапеты, дымовые трубы и различные вытяжные устройства, оконные переплеты и двери, выходящие на фасад здания;
удаляют с фасада неиспользуемые крюки, подвески, деревянные пробки, гвозди и другие крепления;
снимают плакаты, вывески, подвесные витрины, рекламы и другие предметы внешнего оформления здания, мешающие производству работ;
защищают детали фасада, которые могут быть повреждены во время ремонта (полированные цоколи, бронзовые детали, скульптуры и др.), оклеиванием бумагой, обмазкой глиной, обивкой фанерой и другими способами;
ремонтируют электропроводку, а также сети слаботочных устройств, размещенные на фасаде здания;
проверяют изоляцию на всех оттяжках трамвайных и троллейбусных проводов и других устройствах, прикрепляемых к ремонтируемому дому;
ограждают места для прохода населения и проезда транспорта;
заказывают недостающие лепные детали, сборные карнизы, сборные русты сложных профилей, тяги и сандрики, балконные и парапетные решетки и т. д.

Ремонт фасадов следует выполнять как с уличной, так и с дворовой стороны. Одновременно с ремонтом фасадов ремонтируют лестничные клетки. При ремонте фасада выполняют весь комплекс работ, необходимый для его восстановления. Не разрешается выполнять отдельные виды работ — только окраску без ремонта штукатурки, только штукатурку без ремонта стен и деталей фасада и др. Работы по приготовлению растворов и окрасочных составов, вертикальному и горизонтальному транспортированию материалов, очистке поверхностей от набелов и загрязнений и окраске фасадов должны быть механизированы. Фасады окрашивают по образцам колеров, полеченным от управления городского (районного) архитектора для данного здания (паспорт на окраску фасада). Ремонтируют фасады зданий с инвентарных трубчатых лесов систем Вишнева, ВНИОМСа, Промстройпроекта и др., а также с передвижных башенных лесов, подвесных люлек и самоходных вышек. При отсутствии металлических лесов применяют инвентарные сборно-разборные деревянные леса. Для ремонта фасадов не допускается устанавливать коренные деревянные леса.

Ремонт выступающих деталей на фасадах Перед ремонтом выступающие детали на фасадах (балконы, эркеры, карнизы и др.) детально обследуют. При осмотре проверяют состояние несущей конструкции и степень ее ослабления, состояние стяжки и штукатурки балкона, наличие трещин в плите, состояние кладки под опорами, влажность участков стены, примыкающей к балкону, состояние и прочность ограждений. При обследовании эркеров необходимо обратить особое внимание на наличие трещин между стеной эркера и стенами здания. Наличие трещин указывает на ненадежность несущей конструкции эркера и на необходимость ее тщательного обследования. Все конструкции, вызывающие сомнения в их прочности, подвергают проверочному расчету и при необходимости усиливают или заменяют в соответствии с проектом. При обследовании карнизов, поясков, сандриков особое внимание следует обращать на прочность штукатурки, лепных изделий, состояние несущих кронштейнов, плит и покрытий карниза. Осматривают также кладку, в которую заделаны несущие элементы карниза, и металлические крепления сборных элементов архитектурного оформления фасадов. В необходимых случаях крепления вскрывают и проверяют их прочность и защиту от коррозии. При перенавеске или навеске вновь различных сборных элементов архитектурного оформления необходимо тщательно заделывать раствором гнезда, в которых расположены металлические крепления сборных элементов, для защиты их от коррозии. При ремонте, усилении или смене балконов независимо от их конструкции нужно устроить гидроизоляцию поверхности балкона и обеспечить уклон поверхности балкона от здания для стока атмосферной воды. Без этого нельзя оштукатуривать нижние поверхности балкона.

Ремонт линейных окрытий. Все окрытия поясков, сандриков, подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно отгибать вверх не менее 30 мм и прикреплять к стенам гвоздями. Свесы этих покрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грань стены на 40—50 мм и крепиться проволокой толщиной 1 мм к гвоздям, вбитым в стену под свесом через 500—700 мм. Линейные окрытия должны иметь уклон | от стены здания. Линейные окрытия, проволоку и гвозди для их крепления оцинковывают. Верхнюю кромку окрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов. В тех случаях, когда подоконные сливы выполнены в виде каменных или железобетонных плит без слезника, затекание воды на стену устраняют путем устройства слезника или покрытия плиты оцинкованной кровельной сталью.

Подготовка поверхности фасадов к оштукатуриванию. Всю непрочную и отстающую от стен штукатурку и разрушенные детали отбивают и удаляют. Удаляют также штукатурку с жировыми и смоляными пятнами. Отсыревшие участки стен просушивают. После удаления ослабленной штукатурки насекают поверхность стен, швы кладки очищают от раствора на глубину до 1 см, а затем поверхность очищают от пыли. Поверхности с прочной штукатуркой очищают от старой краски (набелов). Если последние 1—2 слоя набелов имеют хорошее сцепление со штукатуркой, то их можно не удалять. При больших объемах работ фасады от грязи и набелов очищают механизированным способом (электрощетками, пескоструйными аппаратами и др.). Ручная очистка допускается только при малых объемах работ или в труднодоступных местах. Очистка песком при помощи пескоструйного аппарата допускается на фасадах:

оштукатуренных цементным раствором с наполнителем из крошки дробленых пород или из крупнозернистого песка;
облицованных различными искусственными плитами на основе цементного вяжущего;
облицованных плитами естественных горных пород со всеми видами обработки, за исключением полировки;
из красного кирпича;
из прочных известково-песчаных штукатурок.

· Очистку фасадов песком производят с целью удаления с поверхности наслоений старой краски (набелов), пыли и копоти. Одновременно с этим удаляют или значительно ослабляют различные пятна, появившиеся на поверхности фасада в результате выщелачивания водорастворимых солей, содержащихся в кладке или штукатурке, или в результате длительных сосредоточенных воздействий дождевых вод в местах, расположенных ниже неисправных мест водосточных труб, покрытий карнизов, поясков, свесов и пр.

· Для очистки применяют сухой песок с влажностью не более 2%, просеянный через сито с отверстиями от 1 до 2 мм. Для штукатурок с пониженной прочностью рекомендуется применять мелкий песок со средней, крупностью зерен 0,4—0,5 мм.

· Поверхности фасадов, облицованные мягкими породами камней, а также поверхности с большим количеством лепных изделий или с резьбой по камню с тонким рисунком нельзя очищать пескоструйными аппаратами.

· Если необходимо перекрасить поверхности, ранее окрашенные масляной краской, старую масляную краску удаляют полностью до штукатурки, счищая ее вручную скребками с применением (в случае необходимости) паяльных или газовых горелок для предварительного ее обжига и другими способами.

· Если масляная окраска имеет дефекты лишь на отдельных местах, то удаляют краску только на этих местах, а остальную поверхность очищают от загрязнений.

· Высолы водорастворимых солей счищают, после чего штукатурку насекают.

· После окончания подготовки поверхности под штукатурку производитель работ или мастер совместно с бригадиром проверяет качество выполненных подготовительных работ и дает разрешение на производство штукатурных работ, о чем отмечает в журнале работ.